碧桂园开始以房产抵债！

欠供应商的钱，碧桂园以房产抵债了。

2024 年 9 月 9 日晚间，帝欧家居 ( 3.150, 0.01, 0.32% ) （维权）发布公告称，全资子公司欧神诺与碧桂园相关方签署协议，受让后者持有的三项不动产，以其对碧桂园的 4.23 亿元债权支付。

帝欧家居表示，此次交易后，公司还将继续与碧桂园地产集团协商处理剩余的部分采购款欠款事项。

在业内人士看来，碧桂园对供应商负有金额不低的债务，帝欧家居此次拿到 " 工抵房 "，或对其他供应商有借鉴意义。

抵债 4.23 亿元

近期，帝欧家居全资子公司欧神诺与碧桂园地产集团、碧荣投资签订了《债务免除协议》。

根据协议，欧神诺将通过受让碧荣投资持有的碧浦置业 100% 的股权及债权的方式，取得碧浦置业持有的三项不动产。

本次交易总价款为 4.23 亿元：其中欧神诺应支付的股权转让款为 1.57 亿元，应支付的债权转让款为 2.66 亿元，欧神诺以对碧桂园地产集团下属公司及关联公司销售货物享有的 4.23 亿元债权支付交易价款。

上述交易价款将等额冲抵欧神诺应收账款 4.23 亿元，交易对方以非现金资产抵偿公司债务。

此外，欧神诺同意免除碧桂园地产集团下属公司及关联公司对欧神诺负有的采购款债务中的 5711.87 万元债务。

据悉，抵债资产为碧桂园地产集团下属公司碧浦置业持有的位于上海南翔镇 10 街坊 10/6 丘、嘉定区云安南路 45 号、嘉定区云安南路 29 弄 26 号的三项不动产。

" 积极协调，反复沟通，审慎决策 " 的结果

帝欧家居表示，公司与部分房地产客户的合作亦出现了部分应收账款回款进度放缓、资金回笼乏力的情况，且面临较大的回款风险。

为了减少业务回款的不确定性风险，降低应收账款的坏账损失风险，公司主动沟通协调工程客户积极开展应收账款的催收和抵债工作，并在全国范围内尽可能获取合适资产抵偿债务。

帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。

公司接受债务人的非现金资产抵债方式，可以减少应收账款的坏账损失风险，改善公司的财务状况，对公司目前及未来的财务状况和经营成果会产生较为积极的影响。

此次交易实施完毕后，公司还将继续与碧桂园地产集团协商处理剩余的部分采购款欠款事项，以最大程度维护公司合法权益。

对于该消息的暂缓披露，公司解释称，碧桂园地产集团面临着供应商、施工方等诸多利益相关方的抵债诉求。公司拟通过暂缓披露避免第三方通过不当竞争获取抵债资产，同时避免在公司实现抵债前，其他债权人抵押查封相关资产。

曾有多家供应商提及 " 以工抵房 "

由于多次财报延迟发布，碧桂园最新的财务数据仅截至 2023 年 6 月。

截至 2023 年 6 月末，碧桂园现金及现金等价物为 1011.15 亿元，总负债为 13641.6 亿元。

碧桂园风险暴露后，与其关联的供应商也受到市场关注，而其中有多家企业提到了 " 以工抵房 "。

彼时，蒙娜丽莎 ( 7.100, -0.09, -1.25% ) 彼时表示，部分房地产企业资金流动性出现问题以来，公司通过成立专门小组加强对工程业务风险管控，主动收缩部分风险较大房地产项目订单，并已按相关会计准则单项计提坏账准备，同时积极采取以工抵房、法律等措施追回款项，详情请查阅公司的公告。

惠达卫浴 ( 4.920, 0.00, 0.00% ) 表示，截至 2023 年 9 月 30 日，公司对碧桂园的应收款项进行可回收性分析评估，综合考虑客户的经营状况，信贷评级，债券、票据的违约情况，工抵房情况，对公司款项逾期程度等多维度进行综合判定，考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，公司对该客户计提单项信用减值损失金额为 2.08 亿元。